VERKAUFT: Modernisierte Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, stadtnaher Höhenlage
Schwimmbad
Wohnzimmer-1
Wohnzimmer-1.1
Küche-1
Küche-1.1
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-1.1
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2,1
Schlafzimmer-3
Schlafzinner-3.1
Badezimmer
Badezimmer-Wanne
Gäste-WC
Vorratsraum
Flur-1
Flur-1.1
Flur-1.2
Flur-1.3
Flur-2
Flur-2.1
Hauswirtschaftsraum
Loggia-1
Loggia-1.1
Loggia-1.2
VERKAUFT: Modernisierte Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, stadtnaher Höhenlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Hausgeld 466,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 18 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1122
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
AUF 121 m² LEBEN | 3 Schlafzimmer | 1 Wohn- Esszimmer | Offene Küche.
Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage vor dem Höhenstadtteil Mariahof – nur wenige Fahrminuten bis in die Innenstadt von Trier.
Durch die Sanierung überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnwert. Dank großer Fensterfront ist der Wohnraum mit seiner offenen Küchenlösung lichtdurchflutet. Auch die anderen Zimmer profitieren dank Fenster (bis auf Gäste-WC & Abstellraum) von viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die einladende und großzügig, geschnittene Diele erreichen Sie die jeweiligen Räume.
Der geräumige Balkon (ca. 20m²) schenkt mit Südausrichtung und freien Blick in Park & Wald viel Lebensqualität.
Der Wohnung zugehörig ist ein großer Kellerraum (ca.18m²) mit Fenster – ideal für Ihr Hobby.
Highlight der Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit großem Schwimmbad (ca. 18m² x 5m²) und Saunabereich.
Die Wohnungsaufteilung erlaubt die Nutzung durch eine Person, ein Paar oder auch eine Familie. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann kurzfristig vom neuen Bewohner bezogen werden.
Fazit: Das Wohnungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Der Grundriss ist überaus sinnvoll aufgeteilt, es fehlt an nichts. Die Ausstattung ist geschmackvoll und die bevorzugte Lage innerhalb des Gebäudes mit tollem Blick und himmlischer Ruhe ist Ideal zum Wohnen.
Gerne stehen wir Ihnen auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Trier-Mariahof, Trebetastraße
Naherholungsgebiet Brubacher Hof, Mattheiser Wald
Ruhige und dennoch innenstadtnahe Lage mit viel Grün und dank Höhenlage, gesunder Frischluftzufuhr. Naherholungsmöglichkeiten bietet der angrenzende Mattheiser Wald.
Ausstattung
Kernsanierung 2010:
Die Böden in Diele, Flur, Bad, WC, Küche und auch auf der Loggia wurden mit ansprechenden und pflegeleichten Fliesen neu verlegt. Die Wände in Bad, WC und Küche erhielten ebenfalls neue Fliesen.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (Leitungen, Schalter, Steckdosen und Durchlauferhitzer) Zusätzlich wurden 19 Deckeneinbauleuchten in Wohnzimmer und Küche installiert
Das Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert. Eine neue Wanne mit Duschvorrichtung, ein großer Waschtisch, WC und Heizkörper + Gäste-WC (inkl. Wasserleitungen).
Die Fensterbrüstungen und teilweise auch die Decken wurden neu gedämmt. Auch wurden neue, elektrische Rollläden mit integrierter Dämmung installiert. Eine hochwertige elektrische Markise auf dem Balkon sorgt für die nötige Verschattung bei starkem Sonnenschein.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.09.2018
- Energieausweis gültig bis 27.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.