Sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Küche & Kaminofen in bester Wohnlage TRIER-OST

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mehrWert Immobilien Trier GmbH
Porta-Nigra-Platz 7, 54292 , Trier
Thomas Schubert
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Küche-1

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Gästezimmer-2

Küche-2

Badezimmer-1

Dusche

Wohnungsflur-1

Wohnungsflur-2

Wohnungstür

Sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Küche & Kaminofen in bester Wohnlage TRIER-OST

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 54295 Trier
  • Miete zzgl. NK 950,00
  • Nebenkosten 265,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Kaution 1.900,00
  • Haustiere erlaubt ja
  • WG geeignet nein
  • Verfügbar ab 01.05.2022
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 1110

Immobilie

Hochwertige Altbauwohnung mit Charme und Esprit

Diese aufwendig sanierte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines schönen Stilhauses im beliebten Trier-Ost. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss:

Das Haus ist umgeben von einem großen Garten, der gemeinschaftlich mit allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Besonders im Sommer ein echter Pluspunkt. Ein Balkon bzw. Loggia ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Zum Einsatz kamen ausschließlich hochwertige, teils biologische Materialien. Der Wand- und Deckenputz ist Atmungsaktiv. Wände und Decken wurden mit einer Silikat-Farbe (Farbe auf Steinbasis [Mineralfarbe, Atmungsaktiv] gestrichen. Sie präsentiert sich mit typischen Altbauelement wie hohen Decken, aufgearbeiteten Holzdielen und Fensterläden. Die Fenster wurden vor Zwei Jahren durch neue Fenster ausgetauscht.
Eine neue Gastherme (Gas-Etagenheizung) wird Ende März/Anfang April gegen die alte Gas-Therme ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

In die Küchenzeile wird eine neue Küchenspüle (Edelstahl) eingebaut. Der Herd ist ein Gasherd. Das dürfte nicht nur professionelle Köche beim Zubereiten von Speisen gelegen kommen.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein sehr großer und gut nutzbarer Kellerraum zum Abstellen und/oder Hobby.
Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst wird seitens einer Firma geleistet und ist in der Nebenkostenabrechnung gelistet.

Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf:
– Betriebskosten (BetrKV) inklusive Kaltwasser = Nebenkostenvorauszahlung 155,- €/Monat
– Verbrauchskosten (Gasetagenheizung) = Vorauszahlung 110,- €/Monat (Abrechnung über Energieversorger)

Für den TV-Anschluss steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Single, ein Paar, oder eine kleine Familie mit einem Kind. Sie ist zum 01.05.2022 anmietbar und wird frisch gestrichen übergeben.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Schubert 0651-9663353

Lage

Die Wohnung befindet sich in Trier-Ost, Hermesstraße – beste Wohnlage, gute Nachbarschaft, innenstadtnah, ruhig und viel Grün!

Ausstattung

– Geräumige Diele
– Kamin im Wohnzimmer von der Firma Hase
– zwei großzügige Schlafzimmer
– Wohnküche mit Einbauküche (Neue Edelstahlspüle Einbau März/April 2022)
– Gasherd
– Tageslichtbad mit Dusche
– Neue Gastherme (Gasetagenheizung, Einbau März/April 2022)
– Holzdielenboden
– Fliesen in Bad und Küche
– Neue Fenster
– TV-Anschluss: Kabelfernsehen
– LAN Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 25.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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