Großzügige Maisonettewohnung mit Galerie, Dachterrasse und Balkon

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mehrWert Immobilien Trier GmbH
Porta-Nigra-Platz 7, 54292 , Trier
Thomas Schubert
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Terrasse-3

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Einbauküche2

Einbauküche1

Wohnzimmer-2

Terrasse-1

Kinderzimmer-2

Kinderzimmer-1

Schlafzimmer-1

Schlafzimmer-2

Galerie-1

Galerie-2

Badezimmer1

Badezimmer2

Sauna

Gäste-WC

Flur-2

Flur-1

Spitzboden-Spielwiese

Balkon

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Großzügige Maisonettewohnung mit Galerie, Dachterrasse und Balkon

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 54296 Trier-Irsch
  • Miete zzgl. NK 1.380,00
  • Zugang ab 01.04.2022
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1999
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 2.760,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab 01.05.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 1108

Immobilie

Großzügige Maisonettewohnung mit einer Galerie, Dachterrasse und Balkon – Ideal für eine Familie oder Paar!

Bezugsfrei zum 01.05.2022 – Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Nutzen Sie unseren Online-Rundgang durch alle Räume und besichtigen Sie bequem von Ihrem Wohnzimmer aus unter:

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Die Wohnung liegt im Trierer Stadtteil Irsch in einer ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung zur Trierer Innenstadt und der Universität in Tarforst ist mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Hier wohnt man im Grünen und ist trotzdem in fünfzehn Minuten Fahrzeit in der Stadt.

Im unteren Geschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Kinderzimmer, Wohnzimmer und offene Küche. Hier gibt es auch eine Gäste-Toilette und ein Vorratsraum. Auf dieser Wohnebene besteht der Bodenbelag aus Fliesen mit einer Fußbodenheizung. Eine neue Einbauküche (Küchenzeile) ist bestellt und wird im März 2022 geliefert.

Das obere Geschoss ist als Galerie angelegt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Ein Highlight im Badzimmer ist die Finnische Sauna. Das Bad selbst besitzt eine Dusche, Badewanne und ein Fenster. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Hier wurde auf eine Fußbodenheizung verzichtet und statt dessen mit effizienten Heizkörpern bestückt.

Von der Galerie aus geht es über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Der sich idealerweise als Büro oder als Spielwiese für Kinder anbietet.

Auf der 70 Quadratmeter großen Dachterrasse lässt es sich an schönen Tagen und Nächten wie im Urlaub leben. Für Kinder bietet die Fläche eine ideale Spielwiese.

Für den TV-Anschluss steht ein Kabelanschluss (Rahmenvertrag inklusive Grundprogramme) zur Verfügung.

Lage

Irsch ist ein ein Höhenstadtteil von Trier.

Nur wenige Fahrminuten zur Universität Trier und zum Einkaufszentrum auf der Tarforster Höhe. Das nahe Einkaufszentrum bietet neben einem Edeka und einem Aldi auch ein DM-Markt und weitere Geschäfte wie Apotheken, Friseure, Bank und ein Restaurant. Ein modernes Sport- und Freizeitzentrum ist schnell zu erreichen. Die Trierer Innenstadt/Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzen Fahrabständen und wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmittel und kurzen Taktfrequenzen erreichen Sie den Bahnhof beziehungsweise die Trierer Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

– Fußbodenbelag: Fliesen und Parkett
– Heizung: Fußbodenheizung und Heizkörper
– TV: Kabelfernsehen
– Rollläden: Elektrisch
– Gäste-WC
– Vorratsraum
– Neue Einbauküche (Einbau im März 2022)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster inklusive Sauna

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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