Einfamilienhaus in bester Lage in Mertesdorf

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mehrWert Immobilien Trier GmbH
Porta-Nigra-Platz 7, 54292 Trier
Thomas Schubert
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EFH-Mertesdorf

Garten

Terrasse

EG-Wohnen-offene-Küche

Wohnzimmer

EG- Kueche-Windfang

EG-Einbaukueche

OG- Galerie

OG-Elternschlafzimmer

EG-Kinderzimmer-1

OG-Kinderzimmer-2-1

UG-Kinderzimmer-3

OG-Bad-Wanne-Dusche-1

OG-Badezimmer-1

OG-Bad-Dusche-2

EG-Gaeste-WC

UG-Keller

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Einfamilienhaus in bester Lage in Mertesdorf

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54318 Mertesdorf
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 780
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2007
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Immobilien-ID 1016
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum erstmaligen Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Mertesdorf.

Das Haus wurde 2007 in Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Kellergeschoss wurde ein Raum zu Wohnzwecken mit ca. 26 m² zusätzlich ausgebaut und wird als Kinderzimmer genutzt. Somit steht eine Gesamtwohnfläche von 144 m² zur Verfügung.

Die Ausrichtung des Grundstücks mit dem Garten nach Westen lässt eine angenehme Sonneneinstrahlung von mittags bis in die Abendstunden zu. Die Gartengestaltung wurde von einer Landschaftsarchitektin liebevoll konzipiert und umgesetzt.
Durch die Kombination von Licht und Garten verbringt man dann gerne den Sommer draußen auf der Terrasse und genießt seinen Feierabend.

Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche besticht durch seinen lichtdurchfluteten Raum, der nach oben hin offen ist. Der besondere Charme des Wohnraums ergibt sich durch die Galerie im Obergeschoss.

Ausstattung:

– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Fußbodenheizung (auch im Kellervorraum und Kinderzimmer im UG)
– Heizungsart: Luft-Wärme Pumpe
– Solaranlage für Warmwasser-Aufbereitung
– Fenster: Dreifachverglasung
– elektrische Rollläden im Wohnzimmer
– Einbauküche mit Induktionsherd (Dunstabzug nach Außen)
– Bad mit Dusche und Wanne
– Bad mit Dusche
– Gäste-WC im EG
– Stellplätze: 3

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit gute Substanz ohne Renovierungsstau. Dazu eine ruhige Lage, ein ansprechender Garten mit direkter Nähe zu Wald und Wiesen – ideal für eine Familie, aber auch für Einzelpersonen und Paare bestens geeignet.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Mertesdorf gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer und liegt ca. zehn Kilometer von Trier entfernt im Ruwertal.
Im Ort wurde ein ein Sportzentrum errichtet, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist. Sowohl ein beheiztes Freibad als auch Gastronomie und eine Reihe von Wanderwegen finden Sie hier vor.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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